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Martes, 14 de junio de 2005

Pisos microscópicos

Una inmobiliaria pone a la venta una vivienda de 9 metros cuadrados por 90.000 euros
El Govern alerta de la dificultad de legalizar los micropisos

Diez mil euros por metro cuadrado. No se trata de un palacete en Pedralbes ni de un ático nuevo en Diagonal Mar. Es una pequeña vivienda -si puede llamarse así- de nueve metros cuadrados en la calle Séneca que pone a la venta una inmobiliaria de Barcelona por el módico precio de 90.000 euros. "Éste es un caso extremo de los cientos de micropisos que se venden en la ciudad que no disponen de cédula de habitabilidad y no están registrados como vivienda porque incumplen los requisitos mínimos para serlo. Son pisos ilegales que anteriormente habían albergado locales o despachos y no llegan a los 30 metros cuadrados. Su precio de venta oscila entre los 90.000 euros y los 150.000.

En la cuarta planta del número 27 de la calle Séneca se encuentra este micropiso, donde escasamente tiene cabida una cama de 90 centímetros de ancho. Un fregadero, una cocina eléctrica de dos fogones y dos armarios en una sala de seis metros cuadrados forman el dormitorio y salón cocina con una ventana que da a la calle. Instalar una nevera o una lavadora, por muy pequeña que sea, es impensable porque no cabe. A pesar de las estrecheces, dispone de un baño, calculado al milímetro, que ha permitido instalar un inodoro, lavamanos y ducha. La vendedora reconoce que se trata de una vivienda minúscula, pero en una zona muy céntrica, "y eso se paga", sentencia.

La inmobiliaria compró el piso con estas características y lo puso en alquiler. Al parecer durante varios años un abogado de Tarragona lo alquiló para sus cortas estancias en la ciudad. Cuando el inquilino dejó la vivienda, la empresa decidió desprenderse de ella y venderla. Según la vendedora, existe demanda de pisos pequeños, aunque "en éste sólo pueda vivir una persona que nunca tenga invitados y no planee ampliar la familia". No tiene cédula de habitabilidad porque está registrado como despacho, por lo que no dispone de gas y la cocina es eléctrica. La vendedora reconoce todos los inconvenientes que se plantean al vivir en este espacio tan reducido, pero reitera que "por 90.000 euros es imposible encontrar nada más económico por la zona".

Una cantidad muy superior es la que la misma inmobiliaria pide por otro piso de 17 metros cuadrados -aunque el vendedor diga que tiene 25- en la calle Putxet. Dispone de un salón con cocina office, en un solo ambiente, y un lavabo mínimo. Los acabados son de calidad y está reformado. Una ventana a un patio interior es la única apertura al exterior que tiene el piso. "No dispone de cédula, pero la zona es muy tranquila y tiene una pequeña lavadora y un minifrigorífico", explica. El precio de venta es de 150.253 euros. En este caso, como en el anterior, la zona también se paga.

De características similares es otro piso, situado en un bajo del 451 de la calle Mallorca, que un intermediario pone a la venta en internet. La vivienda tiene 20 metros cuadrados y dispone de un dormitorio independiente. El lavabo y el salón con cocina office no tienen ventanas, y es todo interior. Al menos cuenta con un dormitorio independiente con vistas sobre un oscuro patio, pero con tan mala fortuna que el vecino del piso superior tiende la ropa de forma que impide que entre la luz por la ventana. El intermediario explica que se rebajan 3.000 euros del precio de venta -cuesta 123.207- por carecer de cédula de habitabilidad. "El propietario ha intentado cambiar el uso de despacho a vivienda en el Ayuntamiento, pero por el momento se lo han denegado", apunta.

Como estos hay cientos que se venden en inmobiliarias o se publicitan en diferentes páginas web dedicadas exclusivamente a la venta de pisos. La mayoría de estas viviendas tienen más de 20 metros cuadrados -al menos esa es la superficie que recogen los anuncios- y tienen unos precios de venta que oscilan entre los 126.212 que se piden en el distrito de Horta-Guinardó y los 180.000 euros de un piso de 25 metros en la calle Vilamarí. Los pisos no tienen cédula y para registrarlos como vivienda es necesario acudir al Ayuntamiento, que debe hacer un cambio de uso. Los requisitos que deben cumplir son muy estrictos y, en la mayoría de los casos, se deniegan las peticiones.

Así un apartamento con cédula de vivienda de menos de 36 metros cuadrados es considerado ilegal y un piso nuevo que no llega a los 30, también. José Luis Gallego, jefe de Serveis d´Habitabilitat de la Generalitat, explica que las inmobiliarias saben que no es legal vender estos pisos porque no cumplen los requisitos mínimos como vivienda. "En muchos casos, los vendedores dicen a los futuros compradores que es muy fácil hacer el cambio de uso y luego conseguir la cédula. Yla realidad es que es casi imposible", añade Gallego. Los compradores se encuentran, después de invertir en una vivienda, que no pueden registrarla y lo peor, que no dispondrán de la correspondiente cédula. Además, para darse de alta de electricidad y agua deberán hacerlo como locales o despachos y pagarán más caros los servicios.

Para hacer el cambio de uso, un aparejador o un arquitecto debe hacer un proyecto y certificar que se cumplen los requisitos mínimos que impone la ley. Después se debe presentar el plan al Ayuntamiento, y en el caso de que se lograra pasar el primer filtro se deberá reclamar la cédula a la Generalitat. Con todo, Gallego explica que aunque un piso esté registrado como vivienda no quiere decir que éste sea apto para habitar. Es decir, muchos viejos apartamentos tienen cédulas antiguas y ahora si se revisaran no pasarían la inspección.

En el Servei d´Habitabilidad de la Generalitat son muy comunes essituado tas situaciones y es difícil cuantificar el número de pisos que no disponen de cédula en la ciudad. Además, en estos últimos años han aumentado los casos de transformación de antiguos locales comerciales en viviendas.

Enlace noticia La Vanguardia

Por: Animalista | Burbuja Inmobiliaria | Comentarios (2) | Referencias (0)