Tu Vivienda

Sábado, 28 de mayo de 2005

El precio de la vivienda se enfría poco a poco

Los precios de los pisos siguen subiendo, aunque todo indica que a partir de este año lo harán algo menos. Para este ejercicio se prevé un incremento del 12%, frente al 17% de 2004. En 2006, la subida se quedará en el 9%.



Sección Patrimonio personal, Inmobiliario/Hipotecas.


Aunque las últimas cifras publicadas por el Ministerio de Vivienda muestran que el precio de los pisos sigue subiendo con fuerza, es previsible que poco a poco se modere la escalada. Este año puede ser el primero, de los últimos cuatro, en el que el precio no suba por encima del 15 por ciento. Tanto los promotores inmobiliarios como los consultores sitúan la subida para 2005 en torno al 12 por ciento. Para 2006, pronostican un nueve por ciento.
A partir del próximo año, el incremento de los precios tenderá a suavizarse hasta situarse en niveles similares al IPC, tal y como se recoge en el estudio realizado por Analistas Financieros y Asprima (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid).
El periodo de fuerte incremento de precios parece estar cerca de su fin. Esto no quiere decir que no sea un buen momento para comprar una vivienda, para uso propio o como inversión. Sí es preciso, sin embargo, comparar en detalle precios, ofertas, calidades e infraestructuras. 'Los inversores deben considerar un posible menor recorrido de precios a la hora de comprar para invertir', indica Eduardo FernándezCuesta, presidente en España de CB Richard Ellis.
Esa moderación de los precios estará precedida por una estabilización de la demanda. Ésta se situará en torno a 484.000 unidades al año durante el próximo quinquenio. De ellas, 300.000 corresponderán a vivienda principal.

Compra frente alquiler
Es previsible que el proceso de regularización de inmigrantes contribuya a mantener la actividad en el mercado de la vivienda en España durante los próximos años. En la actualidad, en la Comunidad de Madrid, por ejemplo, el 75 por ciento de los hogares extranjeros viven en régimen de alquiler, lo que supone una importante bolsa de posibles compradores. 'Su regularización les facilitará el acceso a la compra de una vivienda', indica José Manuel Galindo, de Asprima.
La escasa diferencia cuantitativa entre el pago mensual de la renta de alquiler (sin incentivos fiscales) y el pago de la cuota hipotecaria (con incentivos fiscales) justifica la mayor preferencia por la compra de vivienda. Si en Francia o Reino Unido el número de viviendas en alquiler representa el 38 por ciento y el 31 por ciento, respectivamente, en España sólo un 11 por ciento de las familias viven en una vivienda arrendada. Algo normal, si se tiene en cuenta que el pago mensual del alquiler representa, en España, en media, en torno al 85 por ciento de la cuota hipotecaria pagada por la compra de una vivienda de características similares.




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Por: Mónica | Noticias | Comentarios (0) | Referencias (0)