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Viernes, 27 de mayo de 2005

El temor a una debacle en el mercado inmobiliario regresa a Estados Unidos

Las cifras de ventas de viviendas de segunda mano y el consiguiente incremento de los precios han encendido las alarmas en Estados Unidos ante la posibilidad de la existencia de una burbuja inmobiliaria a punto de estallar. Los expertos prestan particular atención al fenómeno de la inmigración mientras que la Reserva Federal opta por la prudencia.

En abril, según la Asociación Inmobiliaria de EEUU, el dato acumulado de las adquisiciones de viviendas de segunda mano correspondientes a doce meses se situó en 7,18 millones, un nuevo récord histórico que pulveriza los 7,02 millones de junio y desmiente los análisis que hablaban de ralentización de la actividad.

Más aún, el aumento de los precios de esta categoría registrado en el cuarto mes del año con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior fue de un 15,1%, la mayor cifra en 25 años. Ambos guarismos quedaron muy por encima de las previsiones y confirmaron que “los ladrillos” se han convertido definitivamente en EEUU en un refugio para la riqueza de las familias y en un activo interesante para los inversores privados.

El creciente interés inmobiliario se vio refrendado por la cifra correspondiente a la adquisición de viviendas nuevas en abril publicada por el Departamento de Comercio. El dato acumulado de los últimos doce meses, 1,316 millones, supone un nuevo récord histórico y un 0,2% de aumento sobre marzo.

Los expertos justifican estas cifras en el inesperado recorte que han sufrido los tipos hipotecarios en las últimas dos semanas, el tipo a 30 años ha caído al 5,7% desde el 6,2%. La contención de la actividad inmobiliaria se habría producido ante el temor de que aumentase el tipo de interés de referencia, pero al no darse tal efecto, la furia compradora ha renacido con fuerza. En estos momentos, según los últimos datos, el volumen medio de las hipotecas en EEUU alcanza los 191.000 dólares, 152.800 euros, un 23,1% más que en España donde el último dato oficial sitúa la cifra en 124.190 euros.

Para algunos expertos, este es otro indicador de la posible actividad de los especuladores, más aún cuando en este promedio no se consideran algunas diferencias de territorio y tipo de vivienda que, según algunos columnistas de EEUU, confirmarían aún con más fuerza esa inquietante posibilidad.

La influencia de la inmigración

De hecho, aunque las compras de viviendas de segunda mano hayan podido verse incrementadas este año por factores como el aumento de la población no resultan suficientes para explicar el fuerte ritmo de actividad. Según el último censo, la población de EEUU se sitúa ahora en los 291 millones de habitantes, un 1% más respecto a los datos anteriores.

El 45% de ese aumento, corresponde a los nuevos inmigrantes legales registrados. Pero la demanda de las propiedades que más han subido de precio, las residenciales de las zonas de lujo, no se relaciona con un colectivo que, tradicionalmente, ha tardado muchos años en abandonar los mercados de alquiler para pasar a ser propietario de sus viviendas.

El pasado 20 de mayo, Greenspan dijo que no había todavía signos de una burbuja generalizada porque los datos medios no consideran las situaciones individuales. Aunque reconoció que, en algunos estados, como California, podrían producirse bruscas caídas de precios. En este estado, junto con la ciudad de Nueva York acumula los mayores aumentos de precios en lo que va de año, con subidas medias del 30% y el 28%, respectivamente. Alzas que en algunas zonas como Hollywood han llegado a superar el 50%.

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Por: Animalista | Otros paises | Comentarios (0) | Referencias (0)