Tu Vivienda

Viernes, 27 de mayo de 2005

El precio de los pisos mantiene su fortaleza con una subida del 15,7%

El Ministerio de Vivienda presenta una nueva estadística que registra un aumento de los precios casi dos puntos menor que hace un año. El Gobierno cree que hay signos claros de enfriamiento del mercado inmobiliario.

Todo parece indicar que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, disponía de información privilegiada cuando el pasado lunes avanzó en un programa de TVE que los precios de la vivienda estaban mostrando signos de moderación. Su previsión ha sido confirmada sólo dos días después por el Ministerio de Vivienda. Los responsables del departamento que dirige María Antonia Trujillo avanzaron ayer que el encarecimiento de la vivienda libre se situó en el primer trimestre de este año en el 15,7% en tasa interanual, casi dos puntos porcentuales menos que hace un año.

El Ministerio ofreció por primera vez unos datos que recogen el compromiso del Gobierno de hacer una profunda reforma de las estadísticas inmobiliarias para hacerlas más fiables gracias, entre otras cosas, a los convenios de colaboración firmados el año pasado con la patronal de las tasadoras ATASA, los notarios y los registradores. Según Vivienda, el nuevo indicador, con base 2005, no ha alterado la homogeneidad de la serie histórica, ya que no supone un cambio de metodología sino un enriquecimiento de la información que hasta ahora disponía el Gobierno.

Los síntomas
No obstante, el avance más contenido de los precios en el primer trimestre de 2005 puede ser sólo una breve inflexión en la evolución. Si se toma como referencia sólo el año 2004, los precios mantuvieron la misma tasa de crecimiento que un año antes, el 17,4%.

A pesar de estas dudas sobre el proceso de formación del nuevo indicador, el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, subrayó que el ritmo de crecimiento medio de los precios es una muestra más del inicio de una “desaceleración, por lo que creemos que estamos en el camino”.

Trujillo también certificó ayer en el Senado este cambio de tendencia, al recalcar que los precios crecieron un 15,7% en el primer trimestre, frente al 17,1% contabilizado en el mismo periodo de 2004. “En los precios de la vivienda libre se van manifestando los síntomas de moderación que existen en el sector inmobiliario y en esta dirección estamos trabajando, con el objetivo de conseguir una estabilidad en el mercado y que los ciudadanos pueden acceder a una vivienda”, precisó.

Pacheco reforzó su diagnóstico con la evolución del número de tasaciones registradas entre enero y marzo de 2005, 214.616, lo que supone un 5% menos que en el mismo trimestre de 2004. En su opinión, se trata de un signo claro de que la actividad en el sector también se está ralentizando. Sin embargo, otros informes del mercado indican que el aterrizaje todavía no se ha producido.

Lo puso de manifiesto recientemente el responsable de la patronal ATASA y director general de la empresa Tinsa, Luis Leirado, al indicar en unas jornadas que en 2004 se efectuaron 1,6 millones de tasaciones, un 15% más que hace un año.

Otro indicador fiable sobre la evolución del mercado es la marcha de los préstamos hipotecarios que, según el Banco de España, han vuelto a repuntar. En concreto, el INE publicó ayer que el importe de los créditos hipotecarios suscritos en enero creció un 22,69% respecto al mismo mes de 2004, hasta alcanzar los 18.233 millones de euros. Por último, los arquitectos anunciaron en febrero que en España se había iniciado en 2004 757.60 viviendas, un nuevo récord histórico.

El informe del Ministerio de Vivienda indica que el precio medio del metro cuadrado en España se sitúa en 1.685 euros, mientras que el de las promociones protegidas asciende a 912 euros. Por tipos de vivienda, la libre nueva se anotó un aumento en el primer trimestre del 15,5%, porcentaje que se eleva al 15,9% para el caso de los pisos libres de segunda mano. Las VPO elevaron su precio un 7,2%.

Cinco autonomías registraron encarecimientos de las viviendas libres, tanto nuevas como usadas, por encima de la media nacional en el primer trimestre: Castilla-La Mancha (23,5%), Valencia (18,3%), Andalucía (17,9%), Murcia (17%) y Cataluña (15,6%). Las subidas más moderadas las experimentaron Canarias (11%), Cantabria y Asturias (un 11,1% en cada una), La Rioja (12%) y Navarra (12,4%).

Madrid es donde más caro es comprar un piso, ya que el precio medio del metro cuadrado alcanza 2.617,4 euros. Después se situaron Guipúzcoa (2.492,9 euros) y Vizcaya (2.445,1 euros).

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Por: Animalista | Burbuja Inmobiliaria | Comentarios (0) | Referencias (0)