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Viernes, 27 de mayo de 2005

El 'boom' de la vivienda en España, motivo de preocupación en Europa

Según 'Financial Times', la oferta ya debería superar en mucho a la demanda


El «boom» inmobiliario español siguió impulsando la economía del país en el primer trimestre del año y se ha convertido en un enigma, pero también en motivo de preocupación para el resto de Europa, según publica el diario 'Financial Times'. En teoría, dice el periódico, la oferta debería superar ya en mucho a la demanda, pero ni los precios de las casas, ni los créditos hipotecarios, que aumentaron un 24 por ciento en el primer trimestre, muestran signos de debilidad.

Antes bien, el sector de la construcción desmintió la mayoría de los pronósticos al acelerar incluso su ritmo de actividad en el primer trimestre: creció a un ritmo anual del 6,1 por ciento, el mejor resultado desde mediados de 2003. Mientras tanto, la deuda de los hogares ha alcanzado niveles récord hasta el punto de superar el año pasado la renta disponible, lo que ha hecho que el Banco de España advirtiera de que los bancos son ahora «más vulnerables» a perturbaciones que pudieran producirse en el patrimonio o los ingresos de las familias.

«El riesgo de que el sector de la propiedad pudiera estrellarse en España comienza a preocupar al resto de Europa», escribe el periódico. El 'Financial Times' cita a Erkki Liikanen, miembro del consejo de gobernadores del Banco Central Europeo, que se dice preocupado por la posibilidad de que los aumentos de los precios del sector inmobiliario en algunos países de la eurozona no sean sostenibles.

«Es algo que hay que analizar. Cuando se tiene un período prolongado de bajos tipos de interés y largos plazos de vencimiento, es importante que la gente tenga en cuenta la posibilidad de que aumenten los tipos», declaró Liikanen. Jordi Canals, decano del IESE, en Barcelona, advierte de que el conjunto de la economía podría sufrir el impacto de un aumento en los tipos de interés del euro. «No cuesta imaginarse un escenario en el que el crecimiento económico español quedase de pronto eliminado», señala.

Para Jacques Cailloux, economista del banco JP Morgan, el gran interrogante es «cómo será el ajuste después de una explosión (inmobiliaria): habrá un aterrizaje suave o por el contrario un choque fuerte». Algunos economistas piensan, sin embargo, según el periódico, que hay una serie de factores que limitan los riesgos de la «burbuja» inmobiliaria.

El empleo crece rápidamente. España genera cada año medio millón de puestos de trabajo: aproximadamente la mitad del total de la UE. Otro factor que impulsa la demanda es la disponibilidad de créditos baratos y a largo plazo, algo inexistente antes de que nuestro país se sumara al euro. También puede contribuir en parte a ese «boom» el aumento demográfico como consecuencia de la inmigración: en los cinco últimos años han llegado casi 4 millones de extranjeros, que han incrementado en un 10 por ciento la población española. «Los inmigrantes comienzan ya a generar demanda en el escalón más bajo del mercado inmobiliario, y ello tiene un efecto dominó ascendente», explica Canals.

Enlace noticia Diari de Tarragona

Por: Animalista | Burbuja Inmobiliaria | Comentarios (0) | Referencias (0)