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Jueves, 26 de mayo de 2005

2004, el año en que la vivienda tocó Techo

La demanda de vivienda seguirá muy viva durante 2005, pero comenzará a moderarse y caerán mucho las adquiridas como inversión.

El EstudioPlanner-Asprima sobre el sector inmobiliario español, elaborado por Analistas Financieros Internacionales –y presentado tradicionalmente en el marco del Salón Inmobiliario de Madrid, que se celebra estos días– ha analizado la demanda actual de vivienda. Descartan que haya un pinchazo y, por el contrario, auguran una inmediata ralentización.

Entre 1999 y 2004 se crearon unas 578.172 nuevas viviendas de media cada año. Según sus cálculos, entre 2005 y 2010 esta demanda caerá un 16,4%, sumándose cada año 483.597 viviendas nuevas al parque existente en la actualidad.

Reparto de la demanda

Unos 300.250, el 62,1%, de estos hogares, se destinarían a vivienda principal.

Únicamente 81.791 de estas viviendas principales serán reclamadas por inmigrantes extranjeros.

Unas 149.597 viviendas serán adquiridas como residencias secundarias, un 30,9% del total, repartidas de forma muy similar entre la demanda de origen nacional (48,2%) y la extranjera (51,8%).

Apenas unas 28.149 se adquirirán como inversión. Es la única faceta que caerá respecto a 2004 (5,8%, frente a 9,9%). El inversor parece considerar los ladrillos como una apuesta menos segura. O eso, o ya no son capaces de asumir los grandes costes que supone semejante inversión.

Más datos interesantes

En España, sólo en torno al 11% de los hogares corresponden a una vivienda arrendada, por lo que contamos con el parque de viviendas en alquiler más reducido de Europa.
ÔEl alquiler medio en 2004 en España representaba el 70% de la cuota hipotecaria bruta media. Casi un 85%, teniendo en cuenta las deducciones fiscales. Así es normal que no se animen a alquilar.

La costa mediterránea pierde protagonismo, aunque sigue representando el 45% de la producción anual nacional de viviendas.

El número de viviendas unifamiliares que se han construido en 2004 fue un 80% superior a las construidas durante el año 1997. No obstante, el volumen de este tipo de inmuebles sigue siendo inferior al existente en el resto de Europa.

España sumará más de cinco millones de nuevos habitantes en 2011, un crecimiento poblacional que duplica el del decenio precedente. Entre los años 2002 y 2010 formarán parte de la población española 3.623.524 extranjeros.

El peso del sector

La aportación del sector de la construcción al PIB español durante 2004 se cifró en seis puntos porcentuales, más de un 20% del crecimiento total del PIB, con casi el 30% de los empleos generados. Sólo en el área mediterránea existen más de 2.500 promotoras inmobiliarias de muy diferente tamaño, centradas mayoritariamente a la vivienda vacacional o segunda residencia. En 2004 la inversión extranjera en este tipo de inmuebles ascendió a 6.000 millones de euros, un prodigioso incremento respecto a los 2.000 de 1998, según el Banco de España.

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Por: Animalista | Burbuja Inmobiliaria | Comentarios (0) | Referencias (0)